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Johannes-Mehring-Straße 3, 67259 Kleinniedesheim
Das Grundstück Johannes-Mehring-Straße 3 in Kleinniedesheim (Flurstück 455/11) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 317 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 165.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 368.000 bis 944.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 455/11, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 317 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 368.000 bis 944.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 153 m, Bushaltestelle 187 m, Kindergarten 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 455/11 der Gemarkung umfasst 502 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073961000004550011__ |
|---|---|
| Flurstück | 455/11 |
| Gemeinde | Kleinniedesheim |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannes-Mehring-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 165.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 317 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kleinniedesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 937 (2016) | 938 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.657 € (2016) | 24.710 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2021) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2021) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 3 (2023) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (94 bis 94 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (153 m), Bushaltestelle (187 m), Kindergarten (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bobenheim ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–153 m
- BushaltestelleKleinniedesheim Wendestelle187 m
- KindergartenKindertagesstätte Kleinniedesheim219 m
- ParkSchlossgarten461 m
- RestaurantLa Vite573 m
- BahnhofBobenheim1,7 km
- SchuleGrundschule Großniedesheim1,7 km
- BäckereiChris Backshop1,9 km
- SupermarktAldi Süd2,0 km
- CaféEis Da Franco2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- ApothekeRochusVital Apotheke2,1 km
- Paketshop / PostKKiosk-Postfiliale2,1 km
- BankVolksbank Alzey-Worms Filiale Worms-Horchheim2,4 km
- KrankenhausStadtklinik Frankenthal5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannes-Mehring-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 165.660 € wert (502 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 317 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 944.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 317 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinniedesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 455/11 beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinniedesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 165.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 944.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 165.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bobenheim, 1,7 km; Bushaltestelle Kleinniedesheim Wendestelle, 187 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 219 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinniedesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.