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Beethovenstraße 33, 67269 Grünstadt
Das Grundstück Beethovenstraße 33 in Grünstadt (Flurstück 4328/23) hat 365 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.208.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 365 m² amtliche Fläche, Flurstück 4328/23, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.208.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 125 m, Bushaltestelle 201 m, Hausarztpraxis 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4328/23 der Gemarkung umfasst 365 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074427000043280023__ |
|---|---|
| Flurstück | 4328/23 |
| Gemeinde | Grünstadt |
| Amtliche Fläche | 365 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 365 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0657 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,87 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grünstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.468 (2016) | 14.379 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.918 € (2016) | 24.905 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 41 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 33 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Beethovenstraße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (183 bis 185 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (125 m), Bushaltestelle (201 m), Hausarztpraxis (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünstadt ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–125 m
- BushaltestelleGrünstadt Mozartstraße201 m
- Hausarztpraxis–271 m
- BankSparkasse Rhein-Haardt528 m
- SchuleDekan Ernst Schule540 m
- KindergartenKita Pfalzkitz561 m
- CaféGreenRoast654 m
- SupermarktPENNY666 m
- RestaurantDidier's687 m
- ApothekeBären-Apotheke763 m
- BäckereiBäcker Görtz770 m
- Paketshop / PostPost im Kaufland787 m
- ParkLeininger Schlossgarten883 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt1,1 km
- BahnhofGrünstadt1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 116.800 € wert (365 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.208.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4328/23 beträgt 365 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 116.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.208.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünstadt, 1,1 km; Bushaltestelle Grünstadt Mozartstraße, 201 m; Supermarkt 666 m; Kindergarten 561 m; Schule 540 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 365 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.