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Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 18, 67271 Neuleiningen
Das Grundstück Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 18 in Neuleiningen (Flurstück 174/1) hat 431 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 497.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 431 m² amtliche Fläche, Flurstück 174/1, Flur 0
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 497.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 170 m, Restaurant 292 m, Kindergarten 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174/1 (Flur 0) in Neuleiningen umfasst 431 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074398000001740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 174/1 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Neuleiningen |
| Amtliche Fläche | 431 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 174/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 174/1 in Neuleiningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 431 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0631 |
| Nutzungsart | W |
Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuleiningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 783 (2016) | 773 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 41.782 € (2016) | 33.820 € (2021) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2018) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2018) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,2 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (255 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 174/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (170 m), Restaurant (292 m), Kindergarten (380 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mertesheim ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleNeuleiningen, Kreuz170 m
- RestaurantAlte Kellerei292 m
- Kindergarten–380 m
- Spielplatz–461 m
- Hausarztpraxis–496 m
- SchuleGrundschule Burgenländchen1,6 km
- BäckereiBarbarossa Bäckerei1,8 km
- BankSparkasse Rhein-Haardt2,0 km
- ParkRast- und Grillplatz2,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt2,9 km
- BahnhofMertesheim3,0 km
- CaféRialto3,1 km
- ApothekeMartins-Apotheke3,1 km
- SupermarktPENNY3,2 km
- Paketshop / PostPost im Kaufland3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 133.610 € wert (431 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 497.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuleiningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174/1 beträgt 431 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuleiningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 133.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 497.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mertesheim, 3,0 km; Bushaltestelle Neuleiningen, Kreuz, 170 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 380 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 431 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuleiningen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.