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Am Kinderbach 15, 67271 Kindenheim
Das Grundstück Am Kinderbach 15 in Kindenheim (Flurstück 580/30) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.505 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 44.000 bis 608.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 580/30, Gemarkung
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 44.000 bis 608.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Kindergarten 380 m, Café 799 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 580/30 der Gemarkung umfasst 674 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „WG“.
| Flurstückskennzeichen | 074416000005800030__ |
|---|---|
| Flurstück | 580/30 |
| Gemeinde | Kindenheim |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WG |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kinderbach 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart WG). Auf die 674 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.505 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 9172 |
| Nutzungsart | WG |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,7 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (206 bis 212 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Kindergarten (380 m), Café (799 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bockenheim-Kindenheim ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleKindenheim Untere Hauptstraße157 m
- KindergartenVilla Kunterbunt380 m
- CaféCafé Brunnett799 m
- Spielplatz–849 m
- RestaurantWeinlaube in der Klosterschaffnerei884 m
- Park–905 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleJakob-Böshenz-Schule1,1 km
- BankSparkasse Rhein-Haardt1,2 km
- BäckereiWeisenheimer Backstube1,3 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- BahnhofBockenheim-Kindenheim1,5 km
- SupermarktEdeka Wollny3,2 km
- ApothekeWonnegau Apotheke3,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kinderbach 15 wert?
Der Boden allein ist rund 3.505 € wert (674 m² × 5 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 608.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kindenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 580/30 beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WG“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kindenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WG); mal Fläche ergibt das rund 3.505 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 608.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.505 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bockenheim-Kindenheim, 1,5 km; Bushaltestelle Kindenheim Untere Hauptstraße, 157 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 380 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kindenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.