GrundbuchPlus.de
Haalbergstraße 19, 67273 Weisenheim am Berg
Das Grundstück Haalbergstraße 19 in Weisenheim am Berg (Flurstück 2305/14) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 291.550 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 2305/14, Gemarkung
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 291.550 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 273 m, Park 452 m, Bank 505 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2305/14 der Gemarkung umfasst 595 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074377000023050014__ |
|---|---|
| Flurstück | 2305/14 |
| Gemeinde | Weisenheim am Berg |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haalbergstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 595 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 291.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0430 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weisenheim am Berg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.724 (2016) | 1.670 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.570 € (2016) | 33.952 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,3 % Neigung, 12,7 m Höhenunterschied (277 bis 289 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (273 m), Park (452 m), Bank (505 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herxheim am Berg ist 3,3 km entfernt.
- Schulevon Carlowitz Realschule Plus Weisenheim am Berg273 m
- Park–452 m
- BankSparkasse505 m
- BushaltestelleWeisenheim, Bobenheimer Straße527 m
- RestaurantRothfuss Weinbar527 m
- ApothekeRatsapotheke683 m
- Spielplatz–685 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Kindergarten–1,5 km
- BäckereiBäckerei Sippel3,2 km
- CaféCleo's Hotel & Café3,3 km
- BahnhofHerxheim am Berg3,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,2 km
- SupermarktEDEKA Stiegler4,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bad Dürkheim5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haalbergstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 291.550 € wert (595 m² × 490 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weisenheim am Berg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weisenheim am Berg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2305/14 beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2305/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weisenheim am Berg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weisenheim am Berg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 291.550 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herxheim am Berg, 3,3 km; Bushaltestelle Weisenheim, Bobenheimer Straße, 527 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 273 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weisenheim am Berg.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.