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Hinter den Häusern 11, 67283 Obrigheim (Pfalz)
Das Grundstück Hinter den Häusern 11 in Obrigheim (Pfalz) (Flurstück 074413000001980004__) hat 982 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 1.568.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 982 m² amtliche Fläche, Flurstück 074413000001980004__, Gemarkung Obrigheim
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 1.568.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 218 m, Park 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074413000001980004__ der Gemarkung Obrigheim umfasst 982 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 074413000001980004__ |
|---|---|
| Flurstück | 074413000001980004__ |
| Gemarkung | Obrigheim |
| Gemeinde | Obrigheim (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 982 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter den Häusern 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 982 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0547 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 67 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obrigheim (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.692 (2016) | 2.801 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.347 € (2016) | 24.629 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (130 bis 133 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Spielplatz (218 m), Park (342 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Monsheim ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleObrigheim, Jahnstraße131 m
- Spielplatz–218 m
- Park–342 m
- RestaurantTV Colgenstein-Heidesheim705 m
- KindergartenGemeinde Kita „Eisbachbande“1,1 km
- Schule–1,8 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- BäckereiWeisenheimer Backstube2,2 km
- BankVereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz2,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- CaféCafe ideal2,6 km
- SupermarktEDEKA aktiv markt4,3 km
- ApothekeWonnegau Apotheke4,4 km
- AutobahnanschlussGrünstadt4,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt4,6 km
- BahnhofMonsheim4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter den Häusern 11 wert?
Der Boden allein ist rund 201.310 € wert (982 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.568.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obrigheim (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obrigheim (Pfalz), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074413000001980004__ beträgt 982 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074413000001980004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obrigheim (Pfalz) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obrigheim (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 201.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.568.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Monsheim, 4,7 km; Bushaltestelle Obrigheim, Jahnstraße, 131 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 982 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obrigheim (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.