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Kahlenbergring 38, 67292 Kirchheimbolanden
Das Grundstück Kahlenbergring 38 in Kirchheimbolanden (Flurstück 786) hat 911 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 285 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 259.635 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 211.000 bis 1.255.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 911 m² amtliche Fläche, Flurstück 786, Gemarkung
- 285 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 211.000 bis 1.255.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 76 m, Bushaltestelle 87 m, Krankenhaus 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 786 der Gemarkung umfasst 911 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07457700000786______ |
|---|---|
| Flurstück | 786 |
| Gemeinde | Kirchheimbolanden |
| Amtliche Fläche | 911 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kahlenbergring 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 285 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 911 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 259.635 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 285 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2002 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,57 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (291 bis 294 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Bushaltestelle (87 m), Krankenhaus (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheimbolanden ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–76 m
- BushaltestelleKircheimbol., Michaelishof87 m
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kirchheimbolanden304 m
- Park–307 m
- SchuleNordpfalzgymnasium349 m
- RestaurantSchillerhainer Stuben464 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Kunterbunt689 m
- BäckereiSchmitt's Backstube817 m
- Hausarztpraxis–879 m
- ApothekeResidenz Apotheke890 m
- BankSparkasse Donnersberg899 m
- Paketshop / PostDeutsche Post915 m
- CaféCafé Enkler921 m
- SupermarktEDEKA Röss1,1 km
- BahnhofKirchheimbolanden1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kahlenbergring 38 wert?
Der Boden allein ist rund 259.635 € wert (911 m² × 285 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 1.255.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchheimbolanden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchheimbolanden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 786 beträgt 911 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 786 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchheimbolanden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchheimbolanden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
285 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 259.635 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 1.255.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 259.635 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheimbolanden, 1,5 km; Bushaltestelle Kircheimbol., Michaelishof, 87 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 689 m; Schule 349 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 911 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchheimbolanden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.