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Gutenbergstraße 29, 67304 Eisenberg (Pfalz)
Das Grundstück Gutenbergstraße 29 in Eisenberg (Pfalz) (Flurstück 1840/25) hat 910 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 421 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 250.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 522.000 bis 1.295.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 910 m² amtliche Fläche, Flurstück 1840/25, Flur 0
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 421 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 522.000 bis 1.295.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 113 m, Bushaltestelle 170 m, Spielplatz 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1840/25 (Flur 0) in Eisenberg (Pfalz) umfasst 910 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074502000018400025__ |
|---|---|
| Flurstück | 1840/25 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Eisenberg (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 910 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1840/25 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1840/25 in Eisenberg (Pfalz); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutenbergstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 910 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 250.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2000 |
| Nutzungsart | WA |
Gutenbergstraße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 270 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 421 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eisenberg (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.301 (2016) | 9.094 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.108 € (2016) | 20.319 € (2022) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2023) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 13 (2023) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
Umgebung von Gutenbergstraße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gutenbergstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (180 bis 181 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1840/25 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (113 m), Bushaltestelle (170 m), Spielplatz (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenberg (Pfalz) ist 1,1 km entfernt.
- KindergartenIn den Ortswiesen113 m
- BushaltestelleEisenberg Ebertsheimer Straße170 m
- Spielplatz–194 m
- SupermarktHIT246 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei269 m
- Park–490 m
- RestaurantDa Nicola534 m
- BankKur- und Rheinpfalzbank591 m
- Hausarztpraxis–592 m
- SchulePestalozzischule Eisenberg625 m
- CaféStadtcafé Ferraris691 m
- ApothekeEistal-Apotheke am Markt723 m
- Paketshop / PostDeutsche Post742 m
- BahnhofEisenberg (Pfalz)1,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutenbergstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 250.250 € wert (910 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 421 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 522.000 bis 1.295.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 421 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenberg (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1840/25 beträgt 910 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenberg (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 250.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 522.000 bis 1.295.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 250.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenberg (Pfalz), 1,1 km; Bushaltestelle Eisenberg Ebertsheimer Straße, 170 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 113 m; Schule 625 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 910 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenberg (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.