GrundbuchPlus.de
Kerzenheimer Straße 9, 67304 Eisenberg (Pfalz)
Das Grundstück Kerzenheimer Straße 9 in Eisenberg (Pfalz) (Flurstück 2191/2) hat 590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 563.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 590 m² amtliche Fläche, Flurstück 2191/2, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 563.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 42 m, Paketshop / Post 66 m, Café 67 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2191/2 der Gemarkung umfasst 590 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 074502000021910002__ |
|---|---|
| Flurstück | 2191/2 |
| Gemeinde | Eisenberg (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kerzenheimer Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1054 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eisenberg (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.301 (2016) | 9.094 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.108 € (2016) | 18.607 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2023) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 13 (2023) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (190 bis 194 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (42 m), Paketshop / Post (66 m), Café (67 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenberg (Pfalz) ist 476 m entfernt.
- BäckereiBarbarossa42 m
- Paketshop / PostDeutsche Post66 m
- CaféStadtcafé Ferraris67 m
- BushaltestelleEisenberg Marktplatz114 m
- ApothekeEistal-Apotheke am Markt157 m
- Hausarztpraxis–160 m
- BankKur- und Rheinpfalzbank166 m
- KindergartenProtestantischer Kindergarten173 m
- SupermarktREWE179 m
- Spielplatz–256 m
- RestaurantDa Nicola272 m
- Park–280 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule und Realschule plus Eisenberg347 m
- BahnhofEisenberg (Pfalz)476 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kerzenheimer Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 120.950 € wert (590 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 563.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenberg (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eisenberg (Pfalz), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2191/2 beträgt 590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2191/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eisenberg (Pfalz) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenberg (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 120.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 563.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenberg (Pfalz), 476 m; Bushaltestelle Eisenberg Marktplatz, 114 m; Supermarkt 179 m; Kindergarten 173 m; Schule 347 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 590 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenberg (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.