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Friedrich-Ebert-Straße 13, 67304 Eisenberg (Pfalz)
Das Grundstück Friedrich-Ebert-Straße 13 in Eisenberg (Pfalz) (Flurstück 2459/13) hat 1.994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 4.593 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 478.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.192.000 bis 20.214.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.994 m² amtliche Fläche, Flurstück 2459/13, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1943, ca. 4.593 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.192.000 bis 20.214.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 22 m, Park 96 m, Hausarztpraxis 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2459/13 der Gemarkung umfasst 1.994 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MK“.
| Flurstückskennzeichen | 074502000024590013__ |
|---|---|
| Flurstück | 2459/13 |
| Gemeinde | Eisenberg (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 1.994 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MK |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Ebert-Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart MK). Auf die 1.994 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 478.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1100 |
| Nutzungsart | MK |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 881 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 4.593 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Eisenberg (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.301 (2016) | 9.094 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.108 € (2016) | 18.607 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2023) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 13 (2023) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (199 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (22 m), Park (96 m), Hausarztpraxis (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenberg (Pfalz) ist 621 m entfernt.
- BushaltestelleGemeindehaus22 m
- Park–96 m
- Hausarztpraxis–103 m
- KindergartenProtestantischer Kindergarten110 m
- SchuleIntegrierte Gesamtschule und Realschule plus Eisenberg140 m
- ApothekeEistal-Apotheke am Markt182 m
- Bäckerei–215 m
- Spielplatz–267 m
- CaféStadtcafé Ferraris296 m
- BankSparkasse306 m
- Paketshop / PostDeutsche Post322 m
- SupermarktREWE432 m
- RestaurantDa Nicola504 m
- BahnhofEisenberg (Pfalz)621 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Ebert-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 478.560 € wert (1.994 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 4.593 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.192.000 bis 20.214.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 4.593 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenberg (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2459/13 beträgt 1.994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MK“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenberg (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MK); mal Fläche ergibt das rund 478.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.192.000 bis 20.214.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 478.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenberg (Pfalz), 621 m; Bushaltestelle Gemeindehaus, 22 m; Supermarkt 432 m; Kindergarten 110 m; Schule 140 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenberg (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.