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Paul-Münch-Straße 37, 67304 Eisenberg (Pfalz)
Das Grundstück Paul-Münch-Straße 37 in Eisenberg (Pfalz) (Flurstück 388/844) hat 579 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.165 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 721.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 579 m² amtliche Fläche, Flurstück 388/844, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 721.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 106 m, Spielplatz 284 m, Kindergarten 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 388/844 der Gemarkung umfasst 579 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074503000003880844__ |
|---|---|
| Flurstück | 388/844 |
| Gemeinde | Eisenberg (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 579 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paul-Münch-Straße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 579 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.165 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2400 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisenberg (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.301 (2016) | 9.094 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.108 € (2016) | 18.607 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2023) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 13 (2023) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,9 % Neigung, 9,4 m Höhenunterschied (228 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Spielplatz (284 m), Kindergarten (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenberg (Pfalz) ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleSteinborn Lessingstraße106 m
- Spielplatz–284 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Steinborn362 m
- Park–498 m
- RestaurantWaldhotel939 m
- SchuleBerufsbildende Schule Donnersbergkreis1,1 km
- BahnhofEisenberg (Pfalz)1,6 km
- SupermarktPENNY1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Bäckerei–1,8 km
- ApothekeEistal-Apotheke am Markt1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,9 km
- CaféStadtcafé Ferraris1,9 km
- BankSparkasse2,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paul-Münch-Straße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 78.165 € wert (579 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 721.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisenberg (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 388/844 beträgt 579 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisenberg (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 78.165 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 721.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.165 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenberg (Pfalz), 1,6 km; Bushaltestelle Steinborn Lessingstraße, 106 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 362 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 579 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisenberg (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.