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Ollenhauerstraße 15, 67304 Kerzenheim
Das Grundstück Ollenhauerstraße 15 in Kerzenheim (Flurstück 908/7) hat 498 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 279.000 bis 498.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 498 m² amtliche Fläche, Flurstück 908/7, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 279.000 bis 498.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 153 m, Bushaltestelle 494 m, Restaurant 516 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 908/7 der Gemarkung umfasst 498 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074504000009080007__ |
|---|---|
| Flurstück | 908/7 |
| Gemeinde | Kerzenheim |
| Amtliche Fläche | 498 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ollenhauerstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 498 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2000 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Kerzenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.100 (2016) | 2.061 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.605 € (2016) | 23.629 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2018) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2018) | 2 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (206 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (153 m), Bushaltestelle (494 m), Restaurant (516 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenberg (Pfalz) ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–153 m
- BushaltestellePost494 m
- RestaurantHotel Restaurant Fuchshof516 m
- KindergartenKindergarten Kerzenheim539 m
- BäckereiBäckerei Schmidt590 m
- SchuleGrundschule Kerzenheim647 m
- SupermarktPENNY928 m
- Park–1,3 km
- ApothekeEistal-Apotheke am Markt1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankSparkasse1,4 km
- CaféStadtcafé Ferraris1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,6 km
- BahnhofEisenberg (Pfalz)2,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ollenhauerstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 89.640 € wert (498 m² × 180 €/m²). Mit rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 498.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerzenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 908/7 beträgt 498 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerzenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 89.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 498.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenberg (Pfalz), 2,0 km; Bushaltestelle Post, 494 m; Supermarkt 928 m; Kindergarten 539 m; Schule 647 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 498 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerzenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.