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B 47, 67308 Zellertal
Das Grundstück B 47 in Zellertal (Flurstück 203/4) hat 1.645 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 7.896 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 7.000 bis 9.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.645 m² amtliche Fläche, Flurstück 203/4, Gemarkung
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 7.000 bis 9.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 506 m, Spielplatz 512 m, Bushaltestelle 555 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203/4 der Gemarkung umfasst 1.645 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „WG“.
| Flurstückskennzeichen | 074551000002030004__ |
|---|---|
| Flurstück | 203/4 |
| Gemeinde | Zellertal |
| Amtliche Fläche | 1.645 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WG |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart WG). Auf die 1.645 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.896 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 9203 |
| Nutzungsart | WG |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für B 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (158 bis 160 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (506 m), Spielplatz (512 m), Bushaltestelle (555 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Harxheim-Zell ist 1,2 km entfernt.
- Kindergarten–506 m
- Spielplatz–512 m
- BushaltestelleSchulbus555 m
- RestaurantWellers Weinhäusel741 m
- SchuleGrundschule Zellertal-Schule830 m
- BäckereiSchmitt's Backstube857 m
- Paketshop / PostSchmitt's Backstube863 m
- Park–916 m
- BahnhofHarxheim-Zell1,2 km
- BankSparkasse Donnersberg2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,1 km
- SupermarktEdeka Röss2,1 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kirchheimbolanden8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 47 wert?
Der Boden allein ist rund 7.896 € wert (1.645 m² × 5 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 7.000 bis 9.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zellertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zellertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203/4 beträgt 1.645 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 203/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zellertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WG“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zellertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WG); mal Fläche ergibt das rund 7.896 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 7.000 bis 9.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.896 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Harxheim-Zell, 1,2 km; Bushaltestelle Schulbus, 555 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 506 m; Schule 830 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.645 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zellertal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.