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Talstraße 19, 67317 Altleiningen
Das Grundstück Talstraße 19 in Altleiningen (Flurstück 074446000011760001__) hat 1.082 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 433 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 403.000 bis 1.042.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.082 m² amtliche Fläche, Flurstück 074446000011760001__, Gemarkung Altleiningen
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 403.000 bis 1.042.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 199 m, Schule 613 m, Spielplatz 675 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074446000011760001__ der Gemarkung Altleiningen umfasst 1.082 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „F“.
| Flurstückskennzeichen | 074446000011760001__ |
|---|---|
| Flurstück | 074446000011760001__ |
| Gemarkung | Altleiningen |
| Gemeinde | Altleiningen |
| Amtliche Fläche | 1.082 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | F |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart F). Auf die 1.082 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 433 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 9236 |
| Nutzungsart | F |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074446000011760001__ in Altleiningen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage94,8 % Neigung, 33,2 m Höhenunterschied (238 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (199 m), Schule (613 m), Spielplatz (675 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenberg (Pfalz) ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleAltleiningen Tal, Höniger Straße199 m
- SchuleCaritas-Förderzentrum St.-Rafael613 m
- Spielplatz–675 m
- CaféBurgschänke728 m
- Park–979 m
- RestaurantGasthaus Zum Lamm1,3 km
- KindergartenKindergarten Schatzinsel1,3 km
- AutobahnanschlussWattenheim1,9 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- SupermarktREWE2,7 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- BäckereiWilhelm2,9 km
- ApothekeMarktapotheke3,0 km
- BankSparkasse3,0 km
- BahnhofEisenberg (Pfalz)4,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grünstadt7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 433 € wert (1.082 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 1.042.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altleiningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altleiningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074446000011760001__ beträgt 1.082 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074446000011760001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altleiningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „F“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altleiningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, F); mal Fläche ergibt das rund 433 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 1.042.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 433 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenberg (Pfalz), 4,9 km; Bushaltestelle Altleiningen Tal, Höniger Straße, 199 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 613 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.082 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altleiningen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.