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Große Pfaffengasse 2, 67346 Speyer
Das Grundstück Große Pfaffengasse 2 in Speyer (Flurstück 1127/4) hat 135 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 331 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 884.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 135 m² amtliche Fläche, Flurstück 1127/4, Flur 0
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1953, ca. 331 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 884.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Schule 101 m, Kindergarten 132 m, Hausarztpraxis 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1127/4 (Flur 0) in Speyer umfasst 135 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 074101000011270004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1127/4 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Speyer |
| Amtliche Fläche | 135 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1127/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1127/4 in Speyer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Pfaffengasse 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 135 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1517 |
| Nutzungsart | MI |
Große Pfaffengasse 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 331 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Speyer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.551 (2016) | 49.035 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.565 € (2016) | 25.243 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 162 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 18 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 188 (2024) | +382 % |
Umgebung von Große Pfaffengasse 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (104 bis 106 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1127/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (101 m), Kindergarten (132 m), Hausarztpraxis (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Speyer Hauptbahnhof ist 1,4 km entfernt.
- SchuleGymnasium am Kaiserdom101 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte Mariä Himmelfahrt132 m
- Hausarztpraxis–165 m
- CaféForum - Café im Museum174 m
- RestaurantIndian Palace186 m
- Bäckerei–216 m
- BushaltestelleSpeyer, Karl-Leiling-Allee223 m
- SupermarktEDEKA Stiegler250 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop255 m
- Spielplatz–311 m
- BankSantander326 m
- ApothekeEinhorn Apotheke375 m
- ParkParadiesgarten418 m
- KrankenhausDiakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer (Haus Hilgardstraße)514 m
- BahnhofSpeyer Hauptbahnhof1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Pfaffengasse 2 wert?
Der Boden allein ist rund 81.000 € wert (135 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 331 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 884.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 331 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Speyer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1127/4 beträgt 135 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Speyer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 81.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 884.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Speyer Hauptbahnhof, 1,4 km; Bushaltestelle Speyer, Karl-Leiling-Allee, 223 m; Supermarkt 250 m; Kindergarten 132 m; Schule 101 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 135 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Speyer.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.