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Ahornweg 18a, 67346 Speyer
Das Grundstück Ahornweg 18a in Speyer (Flurstück 5661/27) hat 410 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 1.033.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 410 m² amtliche Fläche, Flurstück 5661/27, Gemarkung
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1961, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 1.033.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 109 m, Bank 233 m, Kindergarten 281 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5661/27 der Gemarkung umfasst 410 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074101000056610027__ |
|---|---|
| Flurstück | 5661/27 |
| Gemeinde | Speyer |
| Amtliche Fläche | 410 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornweg 18a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 410 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Speyer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.551 (2016) | 49.035 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.565 € (2016) | 25.243 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 162 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 18 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 188 (2024) | +382 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ahornweg 18a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (102 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (109 m), Bank (233 m), Kindergarten (281 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Speyer Nord-West ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleSpeyer, Buchenweg109 m
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz233 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Konrad281 m
- RestaurantLe Wok335 m
- Spielplatz–354 m
- Hausarztpraxis–391 m
- BäckereiBäckerei Wilhelmi407 m
- SupermarktREWE432 m
- ApothekeApotheke Nord459 m
- Paketshop / PostDHL470 m
- SchuleRealschule plus Siedlungsschule597 m
- Park–624 m
- CaféBrotzeit Stüb'l1,4 km
- BahnhofSpeyer Nord-West1,5 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornweg 18a wert?
Der Boden allein ist rund 196.800 € wert (410 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 1.033.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Speyer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5661/27 beträgt 410 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Speyer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 196.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 1.033.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Speyer Nord-West, 1,5 km; Bushaltestelle Speyer, Buchenweg, 109 m; Supermarkt 432 m; Kindergarten 281 m; Schule 597 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 410 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Speyer.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.