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Kurt-Schumacher-Straße 38, 67346 Speyer
Das Grundstück Kurt-Schumacher-Straße 38 in Speyer (Flurstück 6294) hat 1.015 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 1.187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 588.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.009.000 bis 5.761.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.015 m² amtliche Fläche, Flurstück 6294, Gemarkung
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 1.187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.009.000 bis 5.761.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Supermarkt 190 m, Spielplatz 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6294 der Gemarkung umfasst 1.015 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07410100006294______ |
|---|---|
| Flurstück | 6294 |
| Gemeinde | Speyer |
| Amtliche Fläche | 1.015 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurt-Schumacher-Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.015 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 588.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0009 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kurt-Schumacher-Straße 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Supermarkt (190 m), Spielplatz (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Speyer Nord-West ist 391 m entfernt.
- BushaltestelleSpeyer, Kirche St. Otto98 m
- SupermarktNorma190 m
- Spielplatz–227 m
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz eG, Geschäftsstelle Im Erlich297 m
- Hausarztpraxis–300 m
- CaféBistro Valentino307 m
- RestaurantPfalzkeller311 m
- BäckereiBäcker Görtz329 m
- ApothekeBären Apotheke344 m
- BahnhofSpeyer Nord-West391 m
- KindergartenHaus Don Bosco392 m
- SchuleSchule im Erlich (Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen)468 m
- ParkPikoPark Speyer864 m
- Paketshop / PostPostfiliale1,0 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurt-Schumacher-Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 588.700 € wert (1.015 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 1.187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.009.000 bis 5.761.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Speyer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6294 beträgt 1.015 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Speyer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 588.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.009.000 bis 5.761.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 588.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Speyer Nord-West, 391 m; Bushaltestelle Speyer, Kirche St. Otto, 98 m; Supermarkt 190 m; Kindergarten 392 m; Schule 468 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.015 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Speyer.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.