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Im Blümel 30, 67354 Römerberg
Das Grundstück Im Blümel 30 in Römerberg (Flurstück 695/3) hat 440 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 308.000 bis 697.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 440 m² amtliche Fläche, Flurstück 695/3, Flur 0
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 308.000 bis 697.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 184 m, Spielplatz 333 m, Restaurant 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 695/3 (Flur 0) in Römerberg umfasst 440 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074071000006950003__ |
|---|---|
| Flurstück | 695/3 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Römerberg |
| Amtliche Fläche | 440 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 695/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 695/3 in Römerberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Blümel 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 440 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Im Blümel 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Römerberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.564 (2016) | 9.603 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.296 € (2016) | 28.610 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 14 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 24 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 33 (2024) | +74 % |
Umgebung von Im Blümel 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (110 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 695/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Spielplatz (333 m), Restaurant (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berghausen (Pfalz) ist 561 m entfernt.
- BushaltestelleBerghausen, Germersheimer Straße184 m
- Spielplatz–333 m
- RestaurantZum Engel387 m
- BäckereiDebold432 m
- Café–465 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Berghausen528 m
- Hausarztpraxis–558 m
- BahnhofBerghausen (Pfalz)561 m
- SchuleRealschule plus Berghausen709 m
- BankSparkasse1,1 km
- Park–1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- ApothekeKreuz Apotheke1,4 km
- Paketshop / PostLotto und SKL2,0 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Blümel 30 wert?
Der Boden allein ist rund 264.000 € wert (440 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 697.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Römerberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 695/3 beträgt 440 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Römerberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 264.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 697.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berghausen (Pfalz), 561 m; Bushaltestelle Berghausen, Germersheimer Straße, 184 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 528 m; Schule 709 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 440 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Römerberg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.