GrundbuchPlus.de
Schwegenheimer Straße 63, 67354 Römerberg
Das Grundstück Schwegenheimer Straße 63 in Römerberg (Flurstück 373/4) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 480.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 430.000 bis 1.401.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 373/4, Gemarkung
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 430.000 bis 1.401.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 43 m, Schule 367 m, Bushaltestelle 469 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 373/4 der Gemarkung umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074073000003730004__ |
|---|---|
| Flurstück | 373/4 |
| Gemeinde | Römerberg |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwegenheimer Straße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 480.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Römerberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.564 (2016) | 9.603 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.296 € (2016) | 28.610 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 148 (2016) | 14 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 24 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 33 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwegenheimer Straße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (43 m), Schule (367 m), Bushaltestelle (469 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heiligenstein (Pfalz) ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–43 m
- SchuleGrundschule Mechtersheim367 m
- BushaltestelleMechtersheim, Im Krautgarten469 m
- CaféManufaktur Walter543 m
- RestaurantZum Stern576 m
- KindergartenKindertagesstätte Kastanienland613 m
- BankVolksbank Kur- und Rheinpfalz672 m
- Hausarztpraxis–677 m
- ApothekeRömer Apotheke763 m
- Paketshop / Post–802 m
- SupermarktLidl1,8 km
- BäckereiBäckerei Manfred Wenz2,0 km
- Park–2,0 km
- BahnhofHeiligenstein (Pfalz)2,3 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwegenheimer Straße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 480.000 € wert (1.000 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 1.401.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Römerberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 373/4 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Römerberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 480.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 1.401.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 480.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heiligenstein (Pfalz), 2,3 km; Bushaltestelle Mechtersheim, Im Krautgarten, 469 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 613 m; Schule 367 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Römerberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.