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Raiffeisenstraße 3, 67365 Schwegenheim
Das Grundstück Raiffeisenstraße 3 in Schwegenheim (Flurstück 6645) hat 566 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 729.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 566 m² amtliche Fläche, Flurstück 6645, Gemarkung
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 729.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 204 m, Schule 223 m, Kindergarten 337 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6645 der Gemarkung umfasst 566 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 07560000006645______ |
|---|---|
| Flurstück | 6645 |
| Gemeinde | Schwegenheim |
| Amtliche Fläche | 566 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 566 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0006 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwegenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.968 (2016) | 3.242 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.038 € (2016) | 30.828 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 16 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 23 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Raiffeisenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (114 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (204 m), Schule (223 m), Kindergarten (337 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lingenfeld ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–204 m
- SchuleGrundschule Schwegenheim223 m
- KindergartenKita Sonnenstrahl337 m
- Hausarztpraxis–338 m
- RestaurantGaststätte zum Schwanen363 m
- ApothekeHainbach-Apotheke368 m
- BäckereiBäckerei Hartmann387 m
- BushaltestelleSchwegenheim, Scherrngasse433 m
- SupermarktREWE956 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- ParkLindenplätzel2,5 km
- Cafés’Dorflädl2,6 km
- BahnhofLingenfeld2,8 km
- BankSparkasse Südpfalz2,8 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 243.380 € wert (566 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 729.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwegenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwegenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6645 beträgt 566 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6645 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwegenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwegenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 243.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 729.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lingenfeld, 2,8 km; Bushaltestelle Schwegenheim, Scherrngasse, 433 m; Supermarkt 956 m; Kindergarten 337 m; Schule 223 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 566 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwegenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.