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Hauptstraße 80, 67368 Westheim (Pfalz)
Das Grundstück Hauptstraße 80 in Westheim (Pfalz) (Flurstück 66/1) hat 760 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 1.456.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 760 m² amtliche Fläche, Flurstück 66/1, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 1.456.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 31 m, Schule 161 m, Kindergarten 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66/1 der Gemarkung umfasst 760 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 075598000000660001__ |
|---|---|
| Flurstück | 66/1 |
| Gemeinde | Westheim (Pfalz) |
| Amtliche Fläche | 760 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 760 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Westheim (Pfalz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.742 (2016) | 1.710 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.959 € (2016) | 22.765 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 80 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (114 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (31 m), Schule (161 m), Kindergarten (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lingenfeld ist 2,0 km entfernt.
- CaféKiosk Bauer31 m
- SchuleGrundschule Westheim161 m
- KindergartenKindertagesstätte Löwenzahn193 m
- BushaltestelleWestheim, Am Hasensprung195 m
- Spielplatz–195 m
- Park–235 m
- RestaurantSyrtaki253 m
- SupermarktREWE Familie Appel1,3 km
- BäckereiBäcker Görtz1,3 km
- BankSparkasse Südpfalz1,3 km
- ApothekeApotheke Lingenfeld1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BahnhofLingenfeld2,0 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausAsklepios Südpfalzklinik Germersheim4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 80 wert?
Der Boden allein ist rund 159.600 € wert (760 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 1.456.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westheim (Pfalz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Westheim (Pfalz), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66/1 beträgt 760 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Westheim (Pfalz) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westheim (Pfalz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 159.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 1.456.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lingenfeld, 2,0 km; Bushaltestelle Westheim, Am Hasensprung, 195 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 193 m; Schule 161 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 760 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westheim (Pfalz).
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.