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Gartenstraße 35h, 67433 Neustadt an der Weinstraße
Das Grundstück Gartenstraße 35h in Neustadt an der Weinstraße (Flurstück 1842/7) hat 1.114 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 379 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 512.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 482.000 bis 2.239.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.114 m² amtliche Fläche, Flurstück 1842/7, Gemarkung
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1966, ca. 379 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 482.000 bis 2.239.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 176 m, Bäckerei 236 m, Kindergarten 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1842/7 der Gemarkung umfasst 1.114 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074257000018420007__ |
|---|---|
| Flurstück | 1842/7 |
| Gemeinde | Neustadt an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 1.114 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 35h hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.114 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 512.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0460 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 243 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 379 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt an der Weinstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.209 (2016) | 52.882 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 26.892 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 48 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 148 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 131 (2024) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstraße 35h auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (135 bis 137 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (176 m), Bäckerei (236 m), Kindergarten (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof ist 656 m entfernt.
- Park–176 m
- BäckereiBackparadies Jung236 m
- Kindergarten–239 m
- BushaltestelleNeustadt, Krankenhaus/Landauer Straße297 m
- ApothekeWinzinger Apotheke347 m
- RestaurantTables377 m
- CaféMarienhaus-Café421 m
- Hausarztpraxis–452 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift491 m
- SchuleGrundschule Ostschule Neustadt an der Weinstraße512 m
- SupermarktREWE528 m
- BankVolksbank536 m
- SpielplatzArchimedische Schraube564 m
- BahnhofNeustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof656 m
- Paketshop / Post–838 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 35h wert?
Der Boden allein ist rund 512.440 € wert (1.114 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 379 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 482.000 bis 2.239.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 379 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neustadt an der Weinstraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1842/7 beträgt 1.114 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1842/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neustadt an der Weinstraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 512.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 482.000 bis 2.239.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 512.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof, 656 m; Bushaltestelle Neustadt, Krankenhaus/Landauer Straße, 297 m; Supermarkt 528 m; Kindergarten 239 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.114 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.