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Weinstraße 54, 67434 Neustadt an der Weinstraße
Das Grundstück Weinstraße 54 in Neustadt an der Weinstraße (Flurstück 861/3) hat 1.011 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 505.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 383.000 bis 1.679.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.011 m² amtliche Fläche, Flurstück 861/3, Gemarkung
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 383.000 bis 1.679.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 136 m, Spielplatz 208 m, Restaurant 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 861/3 der Gemarkung umfasst 1.011 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074256000008610003__ |
|---|---|
| Flurstück | 861/3 |
| Gemeinde | Neustadt an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 1.011 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinstraße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.011 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 505.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0080 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neustadt an der Weinstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.209 (2016) | 52.882 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 26.892 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 48 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 148 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 131 (2024) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (192 bis 198 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (136 m), Spielplatz (208 m), Restaurant (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof ist 1,2 km entfernt.
- Park–136 m
- Spielplatz–208 m
- RestaurantHambacher Weinstube286 m
- BushaltestelleHambach, Erschigweg303 m
- KindergartenPauluskindergarten388 m
- BankSparkasse619 m
- BäckereiBäckerei Stephan620 m
- ApothekeMaxburg-Apotheke658 m
- CaféCafe zur Almel779 m
- SchuleDr.-Albert-Finck-Schule783 m
- Hausarztpraxis–867 m
- SupermarktEDEKA Schneider1,1 km
- BahnhofNeustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinstraße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 505.500 € wert (1.011 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 258 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 1.679.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 861/3 beträgt 1.011 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 505.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 1.679.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 505.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof, 1,2 km; Bushaltestelle Hambach, Erschigweg, 303 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 388 m; Schule 783 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.011 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.