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Dr.-Siebenpfeiffer-Straße 32, 67434 Neustadt an der Weinstraße
Das Grundstück Dr.-Siebenpfeiffer-Straße 32 in Neustadt an der Weinstraße (Flurstück 074256000029600006__) hat 1.939 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 1.315 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.318.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.907.000 bis 7.753.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.939 m² amtliche Fläche, Flurstück 074256000029600006__, Gemarkung Hambach
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 1.315 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.907.000 bis 7.753.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 38 m, Restaurant 121 m, Spielplatz 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074256000029600006__ der Gemarkung Hambach umfasst 1.939 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074256000029600006__ |
|---|---|
| Flurstück | 074256000029600006__ |
| Gemarkung | Hambach |
| Gemeinde | Neustadt an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 1.939 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Siebenpfeiffer-Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.939 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.318.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0070 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 562 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.315 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neustadt an der Weinstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.209 (2016) | 52.882 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 26.892 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 48 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 148 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 131 (2024) | +38 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074256000029600006__ in Neustadt an der Weinstraße; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (174 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (38 m), Restaurant (121 m), Spielplatz (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof ist 897 m entfernt.
- BushaltestelleNeustadt, Erfensteinstraße38 m
- RestaurantLa Forchetta121 m
- Spielplatz–324 m
- BankSparkasse363 m
- BäckereiBäckerei Stephan382 m
- Park–404 m
- ApothekeMaxburg-Apotheke416 m
- SchuleHans-Geiger-Schule446 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Pius453 m
- Hausarztpraxis–695 m
- BahnhofNeustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof897 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift944 m
- CaféCafe Konditorei Schluckebier1,0 km
- SupermarktLidl1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,6 km
- AutobahnanschlussNeustadt a. d. Weinstraße - Süd3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Siebenpfeiffer-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 1.318.520 € wert (1.939 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 1.315 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.907.000 bis 7.753.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.315 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neustadt an der Weinstraße, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074256000029600006__ beträgt 1.939 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 074256000029600006__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neustadt an der Weinstraße gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 1.318.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.907.000 bis 7.753.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.318.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt (Weinstraße) Hauptbahnhof, 897 m; Bushaltestelle Neustadt, Erfensteinstraße, 38 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 453 m; Schule 446 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.939 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.