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Wasserturmstraße 3, 67435 Neustadt an der Weinstraße
Das Grundstück Wasserturmstraße 3 in Neustadt an der Weinstraße (Flurstück 6808/21) hat 1.033 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 382.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 340.000 bis 833.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.033 m² amtliche Fläche, Flurstück 6808/21, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 340.000 bis 833.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 209 m, Spielplatz 221 m, Apotheke 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6808/21 der Gemarkung umfasst 1.033 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074253000068080021__ |
|---|---|
| Flurstück | 6808/21 |
| Gemeinde | Neustadt an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 1.033 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wasserturmstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.033 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 382.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0160 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt an der Weinstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.209 (2016) | 52.882 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 26.892 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 48 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 148 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 131 (2024) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wasserturmstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (127 bis 128 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (209 m), Spielplatz (221 m), Apotheke (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt Süd ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleLachen, Linde209 m
- Spielplatz–221 m
- ApothekeSonnen-Apotheke239 m
- BankSparkasse Neustadt-Lachen/Speyerdorf267 m
- SchuleAugust-Becker-Schule271 m
- RestaurantDa Pino289 m
- Kindergarten–304 m
- Hausarztpraxis–358 m
- CaféClaudio's Eismanufaktur554 m
- SupermarktLidl592 m
- Paketshop / Post–871 m
- BäckereiKönigsbäckerei1,2 km
- BahnhofNeustadt Süd3,3 km
- ParkPfarrgarten3,9 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wasserturmstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 382.210 € wert (1.033 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 833.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6808/21 beträgt 1.033 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 382.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 833.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 382.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt Süd, 3,3 km; Bushaltestelle Lachen, Linde, 209 m; Supermarkt 592 m; Kindergarten 304 m; Schule 271 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.033 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.