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Ritterbüschel 39G, 67435 Neustadt an der Weinstraße
Das Grundstück Ritterbüschel 39G in Neustadt an der Weinstraße (Flurstück 8080/7) hat 806 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 419.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 405.000 bis 1.149.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 806 m² amtliche Fläche, Flurstück 8080/7, Gemarkung
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 405.000 bis 1.149.000 €
- Risiko-Check: Lärm
- Spielplatz 196 m, Bushaltestelle 249 m, Bäckerei 690 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8080/7 der Gemarkung umfasst 806 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074253000080800007__ |
|---|---|
| Flurstück | 8080/7 |
| Gemeinde | Neustadt an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 806 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ritterbüschel 39G hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 806 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 419.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt an der Weinstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.209 (2016) | 52.882 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 26.892 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 48 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 148 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 131 (2024) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (122 bis 124 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (196 m), Bushaltestelle (249 m), Bäckerei (690 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt Süd ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–196 m
- BushaltestelleSpeyerdorf, Ritterbüschel249 m
- BäckereiKönigsbäckerei690 m
- KindergartenRegenbogen716 m
- Paketshop / Post–802 m
- SupermarktLidl949 m
- BankVR Bank Südpfalz eG977 m
- CaféClaudio's Eismanufaktur1,0 km
- RestaurantDa Pino1,0 km
- SchuleAugust-Becker-Schule1,0 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofNeustadt Süd2,9 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift3,5 km
- ParkKrankenhauspark3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ritterbüschel 39G wert?
Der Boden allein ist rund 419.120 € wert (806 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 1.149.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8080/7 beträgt 806 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 419.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 1.149.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 419.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt Süd, 2,9 km; Bushaltestelle Speyerdorf, Ritterbüschel, 249 m; Supermarkt 949 m; Kindergarten 716 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 806 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.