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Uhlandstraße 7a, 67435 Neustadt an der Weinstraße
Das Grundstück Uhlandstraße 7a in Neustadt an der Weinstraße (Flurstück 074261000069020009__) hat 467 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 242.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 833.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 467 m² amtliche Fläche, Flurstück 074261000069020009__, Gemarkung Mußbach
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 833.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 147 m, Paketshop / Post 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 074261000069020009__ der Gemarkung Mußbach umfasst 467 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 074261000069020009__ |
|---|---|
| Flurstück | 074261000069020009__ |
| Gemarkung | Mußbach |
| Gemeinde | Neustadt an der Weinstraße |
| Amtliche Fläche | 467 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlandstraße 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 467 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 242.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0090 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt an der Weinstraße
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.209 (2016) | 52.882 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.692 € (2016) | 26.892 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 48 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 393 (2016) | 148 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 131 (2024) | +38 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 074261000069020009__ in Neustadt an der Weinstraße; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Uhlandstraße 7a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (137 bis 138 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (147 m), Paketshop / Post (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mußbach ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleMußbach, Sportheim95 m
- Spielplatz–147 m
- Paketshop / PostDeutsche Post AG, Filiale Neustadt an der Weinstraße-Mußbach, Freiherr-von-Stein Straße287 m
- RestaurantBürgerstübel293 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Mußbach395 m
- Park–621 m
- Hausarztpraxis–826 m
- BankSparkasse Rhein-Haardt840 m
- BäckereiBäckerei Buchmüller863 m
- SupermarktREWE919 m
- SchuleGrundschule Mußbach926 m
- ApothekeKurpfalz Apotheke1,1 km
- BahnhofMußbach1,1 km
- CaféKaffeebar Winzig2,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Hetzelstift2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlandstraße 7a wert?
Der Boden allein ist rund 242.840 € wert (467 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 833.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt an der Weinstraße
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 074261000069020009__ beträgt 467 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 242.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 833.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 242.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Uhlandstraße 7a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mußbach, 1,1 km; Bushaltestelle Mußbach, Sportheim, 95 m; Supermarkt 919 m; Kindergarten 395 m; Schule 926 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 467 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt an der Weinstraße.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.