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Feldwiesenstraße 12a, 67459 Böhl-Iggelheim
Das Grundstück Feldwiesenstraße 12a in Böhl-Iggelheim (Flurstück 2974/1) hat 650 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 370.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 356.000 bis 1.895.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 650 m² amtliche Fläche, Flurstück 2974/1, Gemarkung
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1988, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 356.000 bis 1.895.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 230 m, Paketshop / Post 251 m, Café 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2974/1 der Gemarkung umfasst 650 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074007000029740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 2974/1 |
| Gemeinde | Böhl-Iggelheim |
| Amtliche Fläche | 650 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldwiesenstraße 12a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 650 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 370.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0006 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Böhl-Iggelheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.264 (2016) | 10.643 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.955 € (2016) | 26.125 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 15 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 35 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (230 m), Paketshop / Post (251 m), Café (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böhl-Iggelheim ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–230 m
- Paketshop / PostSonderposten-Markt251 m
- CaféDolce Vita286 m
- BushaltestelleIggelheim, Kreissparkasse290 m
- RestaurantZum Bären294 m
- BäckereiBäcker Görtz299 m
- SchuleJakob-Heinrich-Lützel-Schule340 m
- BankSparkasse370 m
- Kindergarten–466 m
- ApothekeRehbach Apotheke618 m
- SupermarktLidl660 m
- ParkSchäferhundeverein Iggelheim1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofBöhl-Iggelheim1,4 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldwiesenstraße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 370.500 € wert (650 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 1.895.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Böhl-Iggelheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Böhl-Iggelheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2974/1 beträgt 650 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2974/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Böhl-Iggelheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Böhl-Iggelheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 370.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 1.895.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 370.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böhl-Iggelheim, 1,4 km; Bushaltestelle Iggelheim, Kreissparkasse, 290 m; Supermarkt 660 m; Kindergarten 466 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 650 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Böhl-Iggelheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.