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Im Lustjagen 19, 67459 Böhl-Iggelheim
Das Grundstück Im Lustjagen 19 in Böhl-Iggelheim (Flurstück 6232/1) hat 1.190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 474.000 bis 1.034.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.190 m² amtliche Fläche, Flurstück 6232/1, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 474.000 bis 1.034.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 220 m, Spielplatz 1,0 km, Bushaltestelle 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6232/1 der Gemarkung umfasst 1.190 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „SE“.
| Flurstückskennzeichen | 074007000062320001__ |
|---|---|
| Flurstück | 6232/1 |
| Gemeinde | Böhl-Iggelheim |
| Amtliche Fläche | 1.190 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Lustjagen 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart SE). Auf die 1.190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3000 |
| Nutzungsart | SE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Böhl-Iggelheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.264 (2016) | 10.643 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.955 € (2016) | 26.125 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 10 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 15 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 35 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Lustjagen 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 220 m.
- RestaurantSchützenhaus220 m
- Spielplatz–1,0 km
- BushaltestelleIggelheim, Süd1,1 km
- BäckereiRichards Backhaus1,7 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten1,9 km
- ApothekeRehbach Apotheke1,9 km
- ParkSchäferhundeverein Iggelheim2,0 km
- CaféEriDona2,1 km
- BankSparkasse2,2 km
- SchuleJakob-Heinrich-Lützel-Schule2,2 km
- Paketshop / PostSonderposten-Markt2,3 km
- SupermarktLidl2,9 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BahnhofBöhl-Iggelheim3,7 km
- KrankenhausSankt Vincentius Krankenhaus8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Lustjagen 19 wert?
Der Boden allein ist rund 178.500 € wert (1.190 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 474.000 bis 1.034.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Böhl-Iggelheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6232/1 beträgt 1.190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Böhl-Iggelheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SE); mal Fläche ergibt das rund 178.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 474.000 bis 1.034.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böhl-Iggelheim, 3,7 km; Bushaltestelle Iggelheim, Süd, 1,1 km; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.190 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Böhl-Iggelheim.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.