GrundbuchPlus.de
Klosterstraße 174, 67480 Edenkoben
Das Grundstück Klosterstraße 174 in Edenkoben (Flurstück 07546600009198______) hat 1.597 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 75 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.567 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 51.000 bis 376.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.597 m² amtliche Fläche, Flurstück 07546600009198______, Gemarkung Edenkoben
- 11 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 75 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 51.000 bis 376.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 329 m, Restaurant 488 m, Spielplatz 493 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07546600009198______ der Gemarkung Edenkoben umfasst 1.597 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „WG“.
| Flurstückskennzeichen | 07546600009198______ |
|---|---|
| Flurstück | 07546600009198______ |
| Gemarkung | Edenkoben |
| Gemeinde | Edenkoben |
| Amtliche Fläche | 1.597 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WG |
| Entwicklungszustand | LF |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 07546600009198______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07546600009198______ in Edenkoben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterstraße 174 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 11 €/m² festgelegt (Nutzungsart WG). Auf die 1.597 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.567 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 11 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3410 |
| Nutzungsart | WG |
Klosterstraße 174 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 48 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 75 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Edenkoben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.742 (2016) | 6.904 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.571 € (2016) | 22.264 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 23 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
Umgebung von Klosterstraße 174 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klosterstraße 174 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (208 bis 210 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 07546600009198______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (329 m), Restaurant (488 m), Spielplatz (493 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Edenkoben ist 2,2 km entfernt.
- CaféWinzercafé Weyland329 m
- RestaurantWinzergarten Teutsch488 m
- Spielplatzalla hopp!-Anlage Edenkoben493 m
- BushaltestelleEdenkoben, Abzw. Ludwigshöhe864 m
- Hausarztpraxis–982 m
- Park–1,0 km
- BäckereiBäckerei und Konditorei Dicker1,2 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,3 km
- Kindergarten–1,4 km
- BankVR Bank Südpfalz eG1,5 km
- Schule–1,5 km
- Krankenhaus–1,7 km
- BahnhofEdenkoben2,2 km
- SupermarktWasgau2,4 km
- AutobahnanschlussEdenkoben3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterstraße 174 wert?
Der Boden allein ist rund 17.567 € wert (1.597 m² × 11 €/m²). Mit rund 75 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 376.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edenkoben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Edenkoben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07546600009198______ beträgt 1.597 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07546600009198______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Edenkoben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WG“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edenkoben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
11 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WG); mal Fläche ergibt das rund 17.567 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 51.000 bis 376.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.567 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Edenkoben, 2,2 km; Bushaltestelle Edenkoben, Abzw. Ludwigshöhe, 864 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.597 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edenkoben.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.