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Hauptstraße 33, 67482 Freimersheim
Das Grundstück Hauptstraße 33 in Freimersheim (Flurstück 9) hat 780 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 477 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 1.255.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 780 m² amtliche Fläche, Flurstück 9, Flur 0
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1925, ca. 477 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 1.255.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 74 m, Bushaltestelle 169 m, Kindergarten 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9 (Flur 0) in Freimersheim umfasst 780 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07547600000009______ |
|---|---|
| Flurstück | 9 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Freimersheim |
| Amtliche Fläche | 780 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 9 in Freimersheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 780 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | MD |
Hauptstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 477 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freimersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 720 (2016) | 679 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.385 € (2016) | 25.318 € (2022) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2019) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 5 (2019) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Hauptstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,5 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (128 bis 133 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (74 m), Bushaltestelle (169 m), Kindergarten (300 m) liegen in Gehweite.
- ParkLuisenpark74 m
- BushaltestelleFreimersheim, Friedhof169 m
- KindergartenSpatzennest300 m
- Spielplatz–343 m
- SchuleGäuschule1,1 km
- RestaurantStraußwirtschaft Litty1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ApothekeLinden Apotheke3,2 km
- BankVR Bank Südpfalz eG3,3 km
- SupermarktEDEKA3,3 km
- BäckereiBäckerei Walter3,4 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- Krankenhaus–9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 156.000 € wert (780 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 477 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.255.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 477 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freimersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9 beträgt 780 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freimersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 156.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 1.255.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Freimersheim, Friedhof, 169 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 300 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 780 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freimersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.