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Luitpoldstraße 32, 67483 Edesheim
Das Grundstück Luitpoldstraße 32 in Edesheim (Flurstück 519) hat 405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 119.000 bis 756.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 405 m² amtliche Fläche, Flurstück 519, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1935, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 119.000 bis 756.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 139 m, Schule 167 m, Spielplatz 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 519 der Gemarkung umfasst 405 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07547900000519______ |
|---|---|
| Flurstück | 519 |
| Gemeinde | Edesheim |
| Amtliche Fläche | 405 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luitpoldstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 405 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0007 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Edesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.411 (2016) | 2.501 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.744 € (2016) | 28.879 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (156 bis 159 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (139 m), Schule (167 m), Spielplatz (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Edesheim (Pfalz) ist 612 m entfernt.
- KindergartenKatholischer Kindergarten und Kindertagesstätte139 m
- SchuleGrundschule Edesheim167 m
- Spielplatz–177 m
- BushaltestelleEdesheim, Schule203 m
- Park–215 m
- RestaurantWeingut & Weinstube Wolf252 m
- BäckereiDe`Bäcker Becker286 m
- BankSparkasse Südpfalz286 m
- ApothekeRitter Apotheke365 m
- SupermarktEDEKA Kissel441 m
- Hausarztpraxis–463 m
- BahnhofEdesheim (Pfalz)612 m
- CaféCoffee Fellows1,8 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- Krankenhaus–3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luitpoldstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 101.250 € wert (405 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 756.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Edesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 519 beträgt 405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 519 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Edesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 101.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 756.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Edesheim (Pfalz), 612 m; Bushaltestelle Edesheim, Schule, 203 m; Supermarkt 441 m; Kindergarten 139 m; Schule 167 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 405 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.