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Grünewaldstraße 4 A, 67549 Worms
Das Grundstück Grünewaldstraße 4 A in Worms (Flurstück 9/20) hat 835 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 336 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 835 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/20, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 336 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 113 m, Bushaltestelle 156 m, Kindergarten 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/20 der Gemarkung umfasst 835 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 073903005000090020__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/20 |
| Gemeinde | Worms |
| Amtliche Fläche | 835 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grünewaldstraße 4 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 336 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Worms
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.595 (2016) | 86.921 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.580 € (2016) | 20.352 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 15 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 247 (2016) | 86 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 35 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 147 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grünewaldstraße 4 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (113 m), Bushaltestelle (156 m), Kindergarten (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Worms Hauptbahnhof ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantZur Müllerei113 m
- BushaltestelleNeuhausen, Feuerbachstraße156 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten „Kleines Ich“293 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz300 m
- Paketshop / Post–370 m
- SupermarktMix Markt491 m
- Park–615 m
- SchuleStaudinger-Schule734 m
- CaféBäckerei Görtz787 m
- ApothekeKiefer-Apotheke793 m
- Hausarztpraxis–803 m
- BäckereiScheubeck804 m
- BankSparkasse Neuhausen870 m
- BahnhofWorms Hauptbahnhof1,8 km
- KrankenhausKlinikum Worms2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grünewaldstraße 4 A wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 336 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Worms
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/20 beträgt 835 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Worms.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Worms Hauptbahnhof, 1,8 km; Bushaltestelle Neuhausen, Feuerbachstraße, 156 m; Supermarkt 491 m; Kindergarten 293 m; Schule 734 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 835 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Worms.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.