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Eicher Pfad 9, 67550 Worms
Das Grundstück Eicher Pfad 9 in Worms (Flurstück 428) hat 805 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 177.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 1.046.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 805 m² amtliche Fläche, Flurstück 428, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 1.046.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 215 m, Spielplatz 420 m, Restaurant 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 428 der Gemarkung umfasst 805 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07390100100428______ |
|---|---|
| Flurstück | 428 |
| Gemeinde | Worms |
| Amtliche Fläche | 805 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eicher Pfad 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 805 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 177.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0051 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,15 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Worms
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.595 (2016) | 86.921 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.580 € (2016) | 20.352 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 15 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 247 (2016) | 86 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 35 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 147 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Eicher Pfad 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (89 bis 91 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (215 m), Spielplatz (420 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleIbersheim Mitte215 m
- Spielplatz–420 m
- RestaurantPizzeria Taormina1,6 km
- Park–1,9 km
- Kindergarten–2,1 km
- SupermarktAldi Süd2,5 km
- BäckereiBäcker Görtz2,5 km
- SchuleRealschule Plus Eich2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- BankVolksbank Wonnegau Worms2,9 km
- ApothekeAltrhein Apotheke2,9 km
- CaféEiscafé La Fontana2,9 km
- KrankenhausKlinikum Worms10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eicher Pfad 9 wert?
Der Boden allein ist rund 177.100 € wert (805 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.046.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Worms
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Worms, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 428 beträgt 805 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 428 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Worms gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Worms.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 177.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.046.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 177.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eicher Pfad 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ibersheim Mitte, 215 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 805 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Worms.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.