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Allee 11, 67551 Worms
Das Grundstück Allee 11 in Worms (Flurstück 149/2) hat 144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 807.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 144 m² amtliche Fläche, Flurstück 149/2, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 807.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 86 m, Bushaltestelle 87 m, Hausarztpraxis 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149/2 der Gemarkung umfasst 144 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073905001001490002__ |
|---|---|
| Flurstück | 149/2 |
| Gemeinde | Worms |
| Amtliche Fläche | 144 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Allee 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0802 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Worms
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 82.595 (2016) | 86.921 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.580 € (2016) | 20.352 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 15 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 247 (2016) | 86 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 35 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 147 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Allee 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (86 m), Bushaltestelle (87 m), Hausarztpraxis (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Worms-Pfeddersheim ist 338 m entfernt.
- Park–86 m
- BushaltestellePfeddersheim, Allee87 m
- Hausarztpraxis–116 m
- ApothekeDalberg Apotheke137 m
- BankSparkasse204 m
- Spielplatz–213 m
- BäckereiScheubeck219 m
- RestaurantStar Pizzeria259 m
- BahnhofWorms-Pfeddersheim338 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten339 m
- SupermarktEdeka351 m
- SchulePaternus-Schule656 m
- Paketshop / PostDeutsche Post FIliale 5682,3 km
- KrankenhausKlinikum Worms3,2 km
- CaféCafé La Forchetta4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Allee 11 wert?
Der Boden allein ist rund 43.200 € wert (144 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 807.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Worms
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Worms, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149/2 beträgt 144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 149/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Worms gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Worms.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 43.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 807.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Worms-Pfeddersheim, 338 m; Bushaltestelle Pfeddersheim, Allee, 87 m; Supermarkt 351 m; Kindergarten 339 m; Schule 656 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 144 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Worms.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.