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Nibelungenring 45, 67575 Eich
Das Grundstück Nibelungenring 45 in Eich (Flurstück 1309) hat 984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 246.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.445.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 984 m² amtliche Fläche, Flurstück 1309, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.445.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 176 m, Restaurant 264 m, Kindergarten 444 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1309 der Gemarkung umfasst 984 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07388400101309______ |
|---|---|
| Flurstück | 1309 |
| Gemeinde | Eich |
| Amtliche Fläche | 984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nibelungenring 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0300 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 80,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.559 (2016) | 3.886 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.375 € (2016) | 23.471 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 1 (2023) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 1 (2023) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (89 bis 90 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (176 m), Restaurant (264 m), Kindergarten (444 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzNibelungenspielplatz176 m
- RestaurantRestaurant NIKOPOLIS264 m
- KindergartenKindertagesstätte "Am Wäldchen"444 m
- Hausarztpraxis–476 m
- BushaltestelleEich Am Beckengarten480 m
- Paketshop / Post–541 m
- SchuleRealschule Plus Eich557 m
- ApothekeAltrhein Apotheke658 m
- BäckereiReuther738 m
- BankVolksbank Wonnegau Worms771 m
- CaféEiscafé La Fontana802 m
- Supermarkt–818 m
- ParkRentnereck2,6 km
- KrankenhausPhilippshospital10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nibelungenring 45 wert?
Der Boden allein ist rund 246.000 € wert (984 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.445.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1309 beträgt 984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 246.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.445.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 246.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eich Am Beckengarten, 480 m; Supermarkt 818 m; Kindergarten 444 m; Schule 557 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eich.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.