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Goethestraße 13, 67578 Gimbsheim
Das Grundstück Goethestraße 13 in Gimbsheim (Flurstück 203/3) hat 305 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 80 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 68.000 bis 246.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 305 m² amtliche Fläche, Flurstück 203/3, Flur 1
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 80 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 68.000 bis 246.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Schule 23 m, Hausarztpraxis 36 m, Bank 89 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203/3 (Flur 1) in Gimbsheim umfasst 305 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073883001002030003__ |
|---|---|
| Flurstück | 203/3 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Gimbsheim |
| Amtliche Fläche | 305 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 203/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 203/3 in Gimbsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 305 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.325 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Goethestraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 80 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gimbsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.027 (2016) | 3.113 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.757 € (2016) | 21.771 € (2021) | +16 % |
Umgebung von Goethestraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 203/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (23 m), Hausarztpraxis (36 m), Bank (89 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Guntersblum ist 2,1 km entfernt.
- SchuleProf. Jakob Muth Grundschule23 m
- Hausarztpraxis–36 m
- BankVR Bank eG, Sitz Alsheim - Filiale Gimbsheim89 m
- Paketshop / PostDeutsche Post95 m
- BushaltestelleGimbsheim Lichtspiele117 m
- BäckereiBäckerei Reuther134 m
- RestaurantZum goldenen Anker276 m
- CaféEishorn350 m
- Spielplatz–385 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Pusteblume461 m
- BahnhofGuntersblum2,1 km
- SupermarktEDEKA2,1 km
- Park–2,7 km
- ApothekeGoldberg Apotheke3,0 km
- KrankenhausPhilippshospital10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 50.325 € wert (305 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 68.000 bis 246.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gimbsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203/3 beträgt 305 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gimbsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 50.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 68.000 bis 246.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Guntersblum, 2,1 km; Bushaltestelle Gimbsheim Lichtspiele, 117 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 461 m; Schule 23 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 305 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gimbsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.