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Gartenstraße 20, 67582 Mettenheim
Das Grundstück Gartenstraße 20 in Mettenheim (Flurstück 49/1) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 343 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 453.000 bis 991.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/1, Flur 5
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 343 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 453.000 bis 991.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 46 m, Bushaltestelle 149 m, Bäckerei 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/1 (Flur 5) in Mettenheim umfasst 530 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073881005000490001__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/1 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Mettenheim |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 49/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 49/1 in Mettenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0300 |
| Nutzungsart | WA |
Gartenstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 343 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mettenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.663 (2016) | 1.591 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.933 € (2016) | 22.258 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
Umgebung von Gartenstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 49/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (46 m), Bushaltestelle (149 m), Bäckerei (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mettenheim ist 633 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Kindergarten Bunte Wiese46 m
- BushaltestelleMettenheim Schule149 m
- BäckereiBäckerei Norbert Tempel200 m
- Hausarztpraxis–439 m
- BankVolksbank531 m
- BahnhofMettenheim633 m
- ParkLambertuspark2,4 km
- SchuleGrundschule Bechtheim2,5 km
- RestaurantZum alten Kelterhaus2,6 km
- Paketshop / PostDHL2,7 km
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Sterntaler3,0 km
- ApothekeGoldberg Apotheke3,2 km
- CaféCafé Zuckerkuss3,3 km
- SupermarktLidl3,9 km
- KrankenhausKlinikum Worms9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 153.700 € wert (530 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 343 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 453.000 bis 991.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 343 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mettenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/1 beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mettenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 153.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 453.000 bis 991.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mettenheim, 633 m; Bushaltestelle Mettenheim Schule, 149 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mettenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.