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Neustraße 5, 67583 Guntersblum
Das Grundstück Neustraße 5 in Guntersblum (Flurstück 581) hat 132 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 696.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 132 m² amtliche Fläche, Flurstück 581, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 696.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 98 m, Park 106 m, Bäckerei 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 581 der Gemarkung umfasst 132 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07365700100581______ |
|---|---|
| Flurstück | 581 |
| Gemeinde | Guntersblum |
| Amtliche Fläche | 132 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 132 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0115 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (98 m), Park (106 m), Bäckerei (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Guntersblum ist 666 m entfernt.
- RestaurantGutsschänke Burghof Oswald98 m
- Park–106 m
- BäckereiBäckerei Reuther107 m
- Spielplatz–120 m
- BankVolksbank Alzey-Worms eG181 m
- Hausarztpraxis–185 m
- CaféCafé Mai235 m
- BushaltestelleGrundschule249 m
- SchuleCarl-Küstner-Grundschule293 m
- KindergartenCarl-Küstner-Schulkindergarten297 m
- SupermarktAldi Süd513 m
- ApothekeApotheke Guntersblum598 m
- BahnhofGuntersblum666 m
- Paketshop / PostDeutsche Post2,8 km
- KrankenhausPhilippshospital11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neustraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 23.100 € wert (132 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 696.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Guntersblum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Guntersblum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 581 beträgt 132 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 581 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Guntersblum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Guntersblum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 23.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 696.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Guntersblum, 666 m; Bushaltestelle Grundschule, 249 m; Supermarkt 513 m; Kindergarten 297 m; Schule 293 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 132 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Guntersblum.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.