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Duringstraße 9, 67585 Dorn-Dürkheim
Das Grundstück Duringstraße 9 in Dorn-Dürkheim (Flurstück 817) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2012, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.485 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 362.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 817, Flur 1
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2012, ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 362.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 188 m, Hausarztpraxis 251 m, Spielplatz 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 817 (Flur 1) in Dorn-Dürkheim umfasst 351 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07366400100817______ |
|---|---|
| Flurstück | 817 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Dorn-Dürkheim |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 817 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 817 in Dorn-Dürkheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Duringstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.485 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0300 |
| Nutzungsart | WA |
Duringstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2012. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dorn-Dürkheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 957 (2016) | 914 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.404 € (2016) | 22.737 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2022) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2022) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2023) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2023) | +100 % |
Umgebung von Duringstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,0 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (171 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 817 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (188 m), Hausarztpraxis (251 m), Spielplatz (262 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDorn-Dürkheim, Gartenfeldstraße188 m
- Hausarztpraxis–251 m
- Spielplatz–262 m
- RestaurantAl Campo429 m
- SupermarktNetto Marken-Discount744 m
- BäckereiReuther751 m
- SchuleGrundschule am Gartenfeld2,6 km
- Park–3,0 km
- KindergartenKindergarten Eimsheim3,1 km
- CaféFrau Emmis Nostalgie-Café3,7 km
- BankSparkasse Worms-Alzey-Ried3,7 km
- Paketshop / PostPostagentur bei Geschenke Kolibri4,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Duringstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 82.485 € wert (351 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 2012, rund 99 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 362.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorn-Dürkheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dorn-Dürkheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 817 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 817 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dorn-Dürkheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorn-Dürkheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 82.485 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 362.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.485 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dorn-Dürkheim, Gartenfeldstraße, 188 m; Supermarkt 744 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorn-Dürkheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.