GrundbuchPlus.de
Kernerstraße 6, 67591 Mörstadt
Das Grundstück Kernerstraße 6 in Mörstadt (Flurstück 340) hat 609 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.385 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 757.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 609 m² amtliche Fläche, Flurstück 340, Gemarkung
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 757.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 262 m, Bäckerei 285 m, Kindergarten 320 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 340 der Gemarkung umfasst 609 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07384700500340______ |
|---|---|
| Flurstück | 340 |
| Gemeinde | Mörstadt |
| Amtliche Fläche | 609 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kernerstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 609 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.385 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mörstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 974 (2016) | 1.029 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.191 € (2016) | 25.341 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2018) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 9 (2024) | +350 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kernerstraße 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (128 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (262 m), Bäckerei (285 m), Kindergarten (320 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Worms-Pfeddersheim ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleObere Langgasse262 m
- Bäckerei–285 m
- KindergartenKindergarten Morgenstern320 m
- RestaurantWonnegauer Landgasthof329 m
- SpielplatzSpielplatz am Woog444 m
- Park–2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SchuleKlausenbergschule2,8 km
- ApothekeDalberg Apotheke3,0 km
- BankSparkasse3,1 km
- BahnhofWorms-Pfeddersheim3,3 km
- SupermarktEdeka3,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale3,7 km
- CaféCafe Peter3,8 km
- KrankenhausKlinikum Worms4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kernerstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 161.385 € wert (609 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 757.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mörstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mörstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 340 beträgt 609 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 340 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mörstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mörstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 161.385 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 757.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.385 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kernerstraße 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Worms-Pfeddersheim, 3,3 km; Bushaltestelle Obere Langgasse, 262 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 320 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 609 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mörstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.