GrundbuchPlus.de
Wormser Straße 30a, 67593 Bermersheim
Das Grundstück Wormser Straße 30a in Bermersheim (Flurstück 247/7) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 599.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 247/7, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 599.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 190 m, Bäckerei 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 247/7 der Gemarkung umfasst 769 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073862001002470007__ |
|---|---|
| Flurstück | 247/7 |
| Gemeinde | Bermersheim |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wormser Straße 30a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0300 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wormser Straße 30a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (179 bis 180 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Spielplatz (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gundersheim (Rheinhessen) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBeimersheim71 m
- Spielplatz–190 m
- BäckereiBäckerei und Konditorei Weber1,1 km
- Kindergarten–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Park–1,3 km
- RestaurantHupperts Gud Stubb2,2 km
- SchuleGrundschule Gundersheim2,3 km
- BahnhofGundersheim (Rheinhessen)2,4 km
- CaféCafe Peter2,4 km
- SupermarktEDEKA Bruder2,5 km
- BankVolksbank Alzey-Worms2,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,8 km
- ApothekeSeebach-Apotheke3,0 km
- KrankenhausKlinikum Worms7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wormser Straße 30a wert?
Der Boden allein ist rund 123.040 € wert (769 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 599.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bermersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bermersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 247/7 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 247/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bermersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bermersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 123.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 599.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gundersheim (Rheinhessen), 2,4 km; Bushaltestelle Beimersheim, 71 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bermersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.