GrundbuchPlus.de
Schulstraße 5, 67596 Dittelsheim-Heßloch
Das Grundstück Schulstraße 5 in Dittelsheim-Heßloch (Flurstück 342/17) hat 264 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 80 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 93.000 bis 231.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 264 m² amtliche Fläche, Flurstück 342/17, Flur 1
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1927, ca. 80 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 93.000 bis 231.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 164 m, Restaurant 268 m, Bushaltestelle 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 342/17 (Flur 1) in Dittelsheim-Heßloch umfasst 264 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073868001003420017__ |
|---|---|
| Flurstück | 342/17 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Dittelsheim-Heßloch |
| Amtliche Fläche | 264 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 342/17 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 342/17 in Dittelsheim-Heßloch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 264 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Schulstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 80 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Schulstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (184 bis 187 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 342/17 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (164 m), Restaurant (268 m), Bushaltestelle (273 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiHarald Weber164 m
- RestaurantLandhaus am Heidenturm268 m
- BushaltestelleDittelsheim Kirche273 m
- Spielplatz–482 m
- CaféFrau Emmis Nostalgie-Café925 m
- BankSparkasse Worms-Alzey-Ried1,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Arche Noah1,2 km
- SchuleVon-Dalberg-Grundschule1,6 km
- Park–2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- ApothekeSeebach-Apotheke4,7 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 29.040 € wert (264 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 231.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dittelsheim-Heßloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 342/17 beträgt 264 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dittelsheim-Heßloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 29.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 231.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dittelsheim Kirche, 273 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 264 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dittelsheim-Heßloch.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.