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Am Haspel 4, 67598 Gundersheim
Das Grundstück Am Haspel 4 in Gundersheim (Flurstück 282/1) hat 1.276 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 216.920 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.276 m² amtliche Fläche, Flurstück 282/1, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 216.920 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 90 m, Bank 104 m, Kindergarten 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 282/1 der Gemarkung umfasst 1.276 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073864001002820001__ |
|---|---|
| Flurstück | 282/1 |
| Gemeinde | Gundersheim |
| Amtliche Fläche | 1.276 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Haspel 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.276 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 216.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,7 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (154 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (90 m), Bank (104 m), Kindergarten (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gundersheim (Rheinhessen) ist 597 m entfernt.
- SchuleGrundschule Gundersheim90 m
- BankVolksbank Alzey-Worms104 m
- KindergartenEv. Kindergarten195 m
- RestaurantHupperts Gud Stubb219 m
- Park–241 m
- BushaltestelleGundersheim Sportplatz246 m
- SupermarktEDEKA Bruder345 m
- Spielplatz–380 m
- BahnhofGundersheim (Rheinhessen)597 m
- BäckereiBäckerei Beny2,7 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- ApothekeSeebach-Apotheke3,3 km
- CaféCafe Peter3,5 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Haspel 4 wert?
Der Boden allein ist rund 216.920 € wert (1.276 m² × 170 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gundersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 282/1 beträgt 1.276 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gundersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 216.920 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gundersheim (Rheinhessen), 597 m; Bushaltestelle Gundersheim Sportplatz, 246 m; Supermarkt 345 m; Kindergarten 195 m; Schule 90 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.276 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gundersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.