GrundbuchPlus.de
Siegelbacher Straße 34, 67659 Kaiserslautern
Das Grundstück Siegelbacher Straße 34 in Kaiserslautern (Flurstück 075006000003760017__) hat 931 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 209.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 1.276.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 931 m² amtliche Fläche, Flurstück 075006000003760017__, Gemarkung Erfenbach
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 1.276.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 108 m, Spielplatz 139 m, Restaurant 384 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 075006000003760017__ der Gemarkung Erfenbach umfasst 931 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 075006000003760017__ |
|---|---|
| Flurstück | 075006000003760017__ |
| Gemarkung | Erfenbach |
| Gemeinde | Kaiserslautern |
| Amtliche Fläche | 931 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siegelbacher Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 931 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 209.475 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0021 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kaiserslautern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 99.302 (2016) | 100.247 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.048 € (2016) | 19.313 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 132 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 144 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 54 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 200 (2024) | +150 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 075006000003760017__ in Kaiserslautern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (222 bis 226 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Spielplatz (139 m), Restaurant (384 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach ist 947 m entfernt.
- BushaltestelleLampertsmühle Henn108 m
- Spielplatz–139 m
- RestaurantPizzeria Da Angelo384 m
- Park–392 m
- BäckereiHinkelmann462 m
- SchuleGrundschule Pfaffenwog554 m
- Bank–646 m
- SupermarktWasgau829 m
- CaféCorner Café859 m
- ApothekeBahnhof Apotheke877 m
- BahnhofLampertsmühle-Otterbach947 m
- Hausarztpraxis–968 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstaette Am Himmelreich1,2 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- AutobahnanschlussKaiserslautern-West4,0 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siegelbacher Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 209.475 € wert (931 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.276.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaiserslautern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 075006000003760017__ beträgt 931 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaiserslautern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 209.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.276.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 209.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach, 947 m; Bushaltestelle Lampertsmühle Henn, 108 m; Supermarkt 829 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 554 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 931 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaiserslautern.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.