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Zollamtstraße 3, 67663 Kaiserslautern
Das Grundstück Zollamtstraße 3 in Kaiserslautern (Flurstück 2102/6) hat 336 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 336 m² amtliche Fläche, Flurstück 2102/6, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 15 m, Bushaltestelle 149 m, Bahnhof 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2102/6 der Gemarkung umfasst 336 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 075001000021020006__ |
|---|---|
| Flurstück | 2102/6 |
| Gemeinde | Kaiserslautern |
| Amtliche Fläche | 336 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zollamtstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Kaiserslautern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 99.302 (2016) | 100.247 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.048 € (2016) | 19.313 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 132 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 208 (2016) | 144 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 54 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 200 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zollamtstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (249 bis 249 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (15 m), Bushaltestelle (149 m), Bahnhof (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kaiserslautern Hauptbahnhof ist 192 m entfernt.
- Park–15 m
- BushaltestellePolizeipräsidium149 m
- BahnhofKaiserslautern Hauptbahnhof192 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei194 m
- RestaurantIppoh225 m
- SupermarktNetto Marken-Discount278 m
- Spielplatz–285 m
- Paketshop / Post–290 m
- ApothekePetra Apotheke416 m
- Hausarztpraxis–423 m
- CaféEiscafé Venezia442 m
- SchulePaul-Münch-Schule476 m
- KindergartenProtestantischer Kindergarten581 m
- KrankenhausLutrina-Klinik684 m
- BankSantander798 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zollamtstraße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaiserslautern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2102/6 beträgt 336 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaiserslautern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kaiserslautern Hauptbahnhof, 192 m; Bushaltestelle Polizeipräsidium, 149 m; Supermarkt 278 m; Kindergarten 581 m; Schule 476 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 336 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaiserslautern.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.