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Langacker 18, 67680 Neuhemsbach
Das Grundstück Langacker 18 in Neuhemsbach (Flurstück 560/4) hat 545 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 445.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 545 m² amtliche Fläche, Flurstück 560/4, Flur 0
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 445.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 225 m, Restaurant 297 m, Spielplatz 349 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 560/4 (Flur 0) in Neuhemsbach umfasst 545 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 074960000005600004__ |
|---|---|
| Flurstück | 560/4 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Neuhemsbach |
| Amtliche Fläche | 545 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 560/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 560/4 in Neuhemsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langacker 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 545 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1007 |
| Nutzungsart | WA |
Langacker 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuhemsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 834 (2016) | 959 (2025) | +15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.030 € (2016) | 25.814 € (2022) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
Umgebung von Langacker 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,8 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (280 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 560/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (225 m), Restaurant (297 m), Spielplatz (349 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Enkenbach-Alsenborn ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhemsbach225 m
- RestaurantAnadolu297 m
- Spielplatz–349 m
- KindergartenWaldkindergarten2,7 km
- ParkKneipp-Anlage Gonbach3,1 km
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Enkenbach-Alsenborn3,2 km
- BankKreissparkasse3,3 km
- BäckereiBäckerei Dautermann3,4 km
- SupermarktLidl3,6 km
- BahnhofEnkenbach-Alsenborn3,8 km
- ApothekeMuchow-Apotheke3,9 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- CaféGoldcafé4,1 km
- KrankenhausLutrina-Klinik14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langacker 18 wert?
Der Boden allein ist rund 103.550 € wert (545 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 445.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhemsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuhemsbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 560/4 beträgt 545 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 560/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuhemsbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhemsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 103.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 445.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Enkenbach-Alsenborn, 3,8 km; Bushaltestelle Neuhemsbach, 225 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 545 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhemsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.