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Hauptstraße 40, 67681 Wartenberg-Rohrbach
Das Grundstück Hauptstraße 40 in Wartenberg-Rohrbach (Flurstück 46) hat 486 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 384.000 bis 919.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 486 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 384.000 bis 919.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 492 m, Bushaltestelle 1,3 km, Bäckerei 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung umfasst 486 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07452000000046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemeinde | Wartenberg-Rohrbach |
| Amtliche Fläche | 486 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 486 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1001 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wartenberg-Rohrbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 459 (2016) | 447 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.612 € (2016) | 24.442 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2021) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (302 bis 306 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 492 m.
- RestaurantMühle am Schloßberg492 m
- BushaltestelleAbzw. Schmitterhof1,3 km
- BäckereiBäckerei Hörhammer1,6 km
- Spielplatz–1,6 km
- KindergartenKindergarten Lohnsfeld2,5 km
- Park–3,1 km
- BahnhofMünchweiler (Alsenz)3,5 km
- SupermarktAldi Süd3,5 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule3,5 km
- CaféEiscafé Grinnerhof3,7 km
- ApothekeParacelsus Apotheke4,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- BankSparkasse Donnersberg4,4 km
- KrankenhausLutrina-Klinik11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 68.040 € wert (486 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 919.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wartenberg-Rohrbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 486 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wartenberg-Rohrbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 68.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 919.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münchweiler (Alsenz), 3,5 km; Bushaltestelle Abzw. Schmitterhof, 1,3 km; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 486 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wartenberg-Rohrbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.