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Burgweg 4, 67681 Wartenberg-Rohrbach
Das Grundstück Burgweg 4 in Wartenberg-Rohrbach (Flurstück 474) hat 1.352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 420.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.352 m² amtliche Fläche, Flurstück 474, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 420.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 361 m, Bushaltestelle 1,1 km, Bäckerei 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 474 der Gemarkung umfasst 1.352 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „SE“.
| Flurstückskennzeichen | 07452000000474______ |
|---|---|
| Flurstück | 474 |
| Gemeinde | Wartenberg-Rohrbach |
| Amtliche Fläche | 1.352 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart SE). Auf die 1.352 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4000 |
| Nutzungsart | SE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wartenberg-Rohrbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 459 (2016) | 447 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.612 € (2016) | 24.442 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2021) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,6 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (321 bis 328 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 361 m.
- RestaurantMühle am Schloßberg361 m
- BushaltestelleAbzw. Schmitterhof1,1 km
- BäckereiBäckerei Hörhammer1,4 km
- Spielplatz–1,7 km
- KindergartenKindergarten Lohnsfeld2,3 km
- Park–3,2 km
- SupermarktAldi Süd3,4 km
- BahnhofMünchweiler (Alsenz)3,4 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule3,4 km
- CaféEiscafé Grinnerhof3,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,0 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeAlsenz Apotheke4,2 km
- BankSparkasse Donnersberg4,3 km
- KrankenhausLutrina-Klinik11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 13.520 € wert (1.352 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 420.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wartenberg-Rohrbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wartenberg-Rohrbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 474 beträgt 1.352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 474 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wartenberg-Rohrbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wartenberg-Rohrbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SE); mal Fläche ergibt das rund 13.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 420.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münchweiler (Alsenz), 3,4 km; Bushaltestelle Abzw. Schmitterhof, 1,1 km; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.352 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wartenberg-Rohrbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.