GrundbuchPlus.de
Burgweg 9, 67681 Wartenberg-Rohrbach
Das Grundstück Burgweg 9 in Wartenberg-Rohrbach (Flurstück 477/7) hat 1.045 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 67 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 307.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.045 m² amtliche Fläche, Flurstück 477/7, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 67 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 307.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 466 m, Bushaltestelle 1,2 km, Bäckerei 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 477/7 der Gemarkung umfasst 1.045 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „SE“.
| Flurstückskennzeichen | 074520000004770007__ |
|---|---|
| Flurstück | 477/7 |
| Gemeinde | Wartenberg-Rohrbach |
| Amtliche Fläche | 1.045 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart SE). Auf die 1.045 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4000 |
| Nutzungsart | SE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 67 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wartenberg-Rohrbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 459 (2016) | 445 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.612 € (2016) | 24.442 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage41,4 % Neigung, 14,5 m Höhenunterschied (313 bis 327 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 466 m.
- RestaurantMühle am Schloßberg466 m
- BushaltestelleAbzw. Schmitterhof1,2 km
- BäckereiBäckerei Hörhammer1,5 km
- Spielplatz–1,7 km
- KindergartenKindergarten Lohnsfeld2,4 km
- Park–3,2 km
- BahnhofMünchweiler (Alsenz)3,3 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule3,4 km
- SupermarktAldi Süd3,4 km
- CaféEiscafé Grinnerhof3,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,1 km
- ApothekeParacelsus Apotheke4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- BankSparkasse Donnersberg4,3 km
- KrankenhausLutrina-Klinik11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 10.450 € wert (1.045 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 67 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 307.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 67 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wartenberg-Rohrbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wartenberg-Rohrbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 477/7 beträgt 1.045 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 477/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wartenberg-Rohrbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wartenberg-Rohrbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SE); mal Fläche ergibt das rund 10.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 307.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münchweiler (Alsenz), 3,3 km; Bushaltestelle Abzw. Schmitterhof, 1,2 km; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.045 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wartenberg-Rohrbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.